二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些

　　二手房买卖合同应具备的主要内容有买卖双方的基本信息、卖方配偶或租客同意出售的声明、房屋信息、房屋使用性质等。二手房合同是无效的情形包括当事人一方为无民事行为能力人、以欺诈的手段签订的买卖合同等。

　　一、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些

　　二手房买卖合同应具备的主要内容如下：

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.卖方配偶或租客同意出售的声明；

　　3.房屋信息；

　　4.土地使用权性质、使用期限；

　　5.房屋使用性质；

　　6.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8.维修基金的处理；

　　9.违约责任及争议解决方式。

　　二、什么样的二手房合同是无效的

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

　　2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。

　　3.以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。

　　4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。

　　5.乘人之危签订的房屋买卖合同。

　　6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　三、二手房买卖合同纠纷怎么避免

　　1.了解交易流程买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

　　2.弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。找法网提醒您，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

　　3.明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。