二手房买卖合同买方违约怎么办

　　二手房买卖合同买方违约的，卖方可以要求买方继续履行合同，也可以根据约定要求买方直接支付违约金，在没有约定的情况下，可以要求买方直接赔偿实际损失。

　　一、二手房买卖合同买方违约怎么办

　　二手房买卖合同买方违约的解决方式如下：

　　1.卖方可要求买方继续履行合同

　　卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

　　2.卖方可要求买方直接支付违约金

　　双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

　　3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失

　　在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

　　二、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些

　　二手房买卖合同应具备的主要内容如下：

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.卖方配偶或租客同意出售的声明；

　　3.房屋信息；

　　4.土地使用权性质、使用期限；

　　5.房屋使用性质；

　　6.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8.维修基金的处理；

　　9.违约责任及争议解决方式。

　　三、二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗

　　二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金。找法网提醒您，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。

　　《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。