二手房买卖合同违约金要怎么约定

　　二手房买卖合同是在买卖双方在平等协商的基础上，跟双方要求签订的协议，他是具有法律效应的，在二手房买卖合同中，如果出现了违约情况，那么违约进如何来算，这一项是否要在合同中约定好，如果需要约定，怎么样来约定二手房买卖合同的违约金呢？下面就让小编来给大家整理介绍。

　　一、违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。

我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　二、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　三、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

　　二手房买卖合同违约情况，很多人在合同中，一些情况不会约定清楚，还有一些可能为了节省时间就把合同签了，如果出现一方违约就只能吃一点亏，但是如果我们把合同中出现违约情况约定好，出现该情况进行违约处理，赔偿相应的违约金。