如何办理不动产所有权注销登记

　　我们都知道，不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是很重要的。想必很多人都想要了解，如何办理不动产所有权注销登记？不动产登记证和房产证的区别是什么？不动产登记资料如何查询？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、如何办理不动产所有权注销登记

　　1、所需资料

　　（1）不动产登记申请表（原件）、不动产登记询问记录表（原件）；

　　（2）申请人身份证明（复印件，提供原件校对）；

　　（3）不动产权属证书（原件）；

　　（4）证明不动产所有权消灭的材料（原件）

　　（5）其他经过业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。

　　2、办理机构

　　房屋所在地的不动产登记机构，该项业务不收费。

　　3、办理期限

　　自不动产登记机构收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算：15个工作日。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

　　（1）对于房屋所有权的注销登记，登记机构应当核实当事人资格以及当事人注销申请的合法性

　　一旦注销发生了错误，其后果往往是无法恢复的。登记机构不仅要核实申请人的身份、资格、授权书等，还要审查申请人提供的关于申请注销登记的文件的真实性和合法性。经审核后，认为符合注销登记的要求，应当办理房屋所有权的注销登记。

　　（2）注销登记应当在登记簿上予以记载

　　登记机构应当将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

　　二、不动产登记证和房产证的区别

　　1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

　　2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

　　3、扉页增加二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

　　4、内页增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

　　5、附图更全面。在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

　　三、不动产登记资料如何查询

　　国土资源部日前在其官方网站上发布通知，对《不动产登记资料查询办法（征求意见稿）》 公开征求意见。征求意见稿中提到，不动产登记资料实行属地查询和分类查询，遵循依法、便民和高效的原则，县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询工作，不动产登记机构开展查询工作时不得收取费用。

　　征求意见稿称，权利人、利害关系人、有关国家机关和本办法规定的其他查询主体可以依法查询、复制不动产登记资料。查询、复制不动产登记资料，原则上应当在不动产所在地的市、县不动产登记机构进行。申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书和本办法规定的其他材料。

　　对于符合查询条件的，查询人要求出具不动产登记资料查询结果证明或者复制登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供。查询结果证明应当注明出具的日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。为利害关系人出具的查询结果证明应当注明查询的目的或者用途。

　　此外，人民法院、人民检察院以及国家安全、监察、公安、审计等部门可以与不动产登记机构建立不动产登记信息互通共享机制，也可以根据法律、行政法规的规定，到不动产登记机构现场查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

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