二手房贷款怎么贷款

　　很多购房者在买房前都会去了解最近的房贷政策，还有具体是怎么执行的以及需要什么条件；那么为了让大家能够详细了解二手房贷款怎么贷款的相关法律问题，下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房贷款怎么贷款

　　步骤一：购房者选房看条件。

　　看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　步骤二：购房者选代理机构。

　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　步骤三：购买者或借款人准备材料。

　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明;

　　2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）;

　　3、买卖双方签订的购房协议书;

　　4、同意以所购房屋作抵押的证明;

　　5、有不低于购房价款30%的自有资金;

　　6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　步骤四：购房者填按揭申请表。

　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

　　步骤五：签订借款合同。

　　在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

　　步骤六：办理担保手续。

　　借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

　　步骤七：贷款入账。

　　借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、怎么算二手房过户费

　　（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　（四）土地增值税。

　　（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　（六）印花税。总房款的万分之五。

　　以上就是找法网小编整理的有关二手房买卖的相关介绍，主要整理了有关二手房贷款的申请流程，首先带好相关资料去房产交易中心办理相关业务等，其次介绍二手房的买卖流程和所缴纳税的计算，解答了二手房贷款怎么贷款的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。