二手房买卖怎么审查房屋信息
二手房的交易过程中，经常听见有人说注意审查，审查房屋的权属，审查售房者的身份，审查房产证等等。那么我们在二手房买卖中怎么审查房屋信息？找法网小编今天就来给大家讲讲。
二手房买卖怎么审查房屋信息
一、审查权属
二手房交易应当审查二手房的权属证明及相关文件，如果没有依法登记并取得房地产权证书的房屋是不允许买卖的，此外，还需前往房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
二、审查买卖双方主体资格
二手房的售卖者应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人，二手房的购买者应是国内的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
三、共有财产审查
共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
四、审查优先购买权
共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权；已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。而且也需要审查二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权，如果放弃了的话，那就需要具备相关证明。
五、审查二手房的禁止买卖情形
二手房可能会被禁止买卖，所以需要审查。禁止买卖的情形包括司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制权利的；依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让等。
六、审查房屋的功能
如果要保证购买者的合法权益，那就要审查其所购买的房屋是否能够保持正常使用功能。如果房屋超过合理使用年限后仍继续使用的，购买者要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
七、审查境外人士买卖的限制
出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定有些地域的房屋是不能出售给境外人士的，所以境外人士购房可以向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
关于二手房买卖中可能出现的禁止买卖二手房或者有无买卖资格等问题，二手房交易人要多加防范，如果存在任何疑虑，请立即寻求专业人士的帮助，最好找房地产律师陪同办理，从而将风险降至最低。
