二手房买卖时没拿到房本,购买合同有没有效

　　二手房买卖时没拿到房本,购买合同有效。只有存在合同无效的情形时才会无效。但是买房人只享有债权，不享有物权，有一定法律风险。二手房买卖定金由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定。

　　一、二手房买卖时没拿到房本,购买合同有没有效

　　二手房买卖时没拿到房本,购买合同有效，只有当合同违反合同规定的时候才会无效。但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

　　法律依据:《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

　　二、二手房买卖定金是多少

　　二手房买卖定金主要是根据当事人双方合意所决定的，但定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，二手房买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年的时效制度，而时间的计算是从借款合同期满当天的三年内开始计算为有效的诉讼时效期间，所以在准备诉讼的时候一定要注意诉讼时效的问题。特殊的短期诉讼时效为1年，长期诉讼时效为20年。