二手房交易税费咨询
买卖
二手房
，不能过户，需要注意什么事项
2023-04-07 15:32:26
律师解答共有4条
签订好房产买卖协议，尽快办理过户手续
房屋是否有抵押等
签订买卖协议，同时要求房产不能抵押，尽快办理过户
不能进行买卖的二手房有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上新建的房屋；
5、已抵押且未经
抵押权
人书面同意转让的房屋；
6、共有人不同意出售的房屋；
7、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
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