宅基地使用权是登记生效吗?还是登记对抗?

　　宅基地使用权指的是公民个人在国家或者集体所有的土地（即宅基地）上享有的建造房屋用以居住的一种权利，那么大家知道宅基地使用权是登记生效还是登记对抗？接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、宅基地使用权是登记生效还是登记对抗

　　1、无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

　　2、至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。

　　3、如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

　　二、农村宅基地使用权能否转让

　　从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

　　如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

　　而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

　　《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

　　以上就是小编总结的关于“宅基地使用权是登记生效还是登记对抗”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般而言宅基地使用权的转让不得损害社会公共利益。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。