二手房贷款流程怎么走

　　不管是购买新房还是购买二手房，对于普通家庭来说都是一笔非常大的开销，通常一时半会拿不出这么多钱，需要贷款。今天呢，找法网小编就来和大家说说二手房贷款流程怎么走。

　　一、二手房贷款流程怎么走

　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料

　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》

　　⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款

　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理贷款手续

　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

　　⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金

　　⑽ 借款人按月还款

　　⑾ 借款人还清贷款本息解除抵押担保

　　二、二手房贷款还款技巧

　　气球贷；为提前还贷做准备，减少利息的支持

　　存抵贷；将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供；每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

　　等额本息；每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

　　等额本金；每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

　　接力贷；以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

　　普通固定利率；贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

　　结构性固定利率；固定年限的利率不变，有调整的余地。

　　循环贷；将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

　　“宽期限”房贷；指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

　　轻松安居贷；指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。