房贷提前还款违约金怎么算
现在很多人用贷款买房，在贷款买房时候，有的人是按时还款。但是有的人会想提前还款，房贷提前还款其实是有违约金的，那么房贷提前还款违约金怎么算的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。
一、房贷提前还款违约金怎么算
１、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，其规定：
１年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；
１－２年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；
２－３年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；
３年以后，需要参照抵押合同为准。
２、按照提前还款金额的百分比计算（一般为１％－３％）
以建设银行为例，其规定：
１年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的３％人民币作为违约金；
１－２年内提前还款的，银行收取提前还款金额的２％人民币作为违约金；
２－３年内提前还款的，银行收取提前还款金额的１％人民币作为违约金；
３年之后，无违约金。
二、提前还款注意事项
１、提前还还款必须问清要求
借款人想提前还款，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前１５个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还款的要求有所不同，比如有的银行规定提前还款是１万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
２、提前还款文件需要准备好
借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还款。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
３、提前还款勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
４、并非所有人都最适宜提前还款
已经签约的７折利率贷款客户，相比目前的ＣＰＩ，现在的７折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还款。
以上便是找法网小编为您详细介绍的关于房贷提前还款的相关内容，希望能帮助到您。
