房贷提前还款怎么计算

　　生活中很多人可能是受到传统经验和观念的影响，总是认为身上有贷款是一件不好的事情，所以总想快点还清房贷。想必很多人都想要了解，房贷提前还款怎么计算？房贷提前还款流程是怎样的？提前还房贷要注意哪些事项？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房贷提前还款怎么计算

　　房贷提前还款分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。

　　全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

　　未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　3、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　二、房贷提前还款流程

　　1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

　　2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

　　3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

　　4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。

　　5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

　　7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

　　三、提前还房贷要注意哪些事项

　　1、提前预约

　　在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。

　　2、贷款文件要准备好

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　3、降息后利率的计算方式

　　新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

　　4、退保

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

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