商贷购房有哪些情况需要注意?

　　根据我国相关规定可知，商业银行贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力等方面的信息进行审查，且该类贷款还要实行盛贷分离的制度。那么大家知道商贷购房有哪些情况需要注意吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、商贷购房有哪些情况需要注意？

　　买方：

　　1、如离婚不满一年，贷款算二套。

　　2、收入证明金额要能满足贷款需求，符合银行要求。

　　3、无违规违法记录。

　　4、夫妻双方如逾期次数过多（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷。

　　5、放款前征信不能有变化，不能有新增消费贷、信用贷等，会影响放款。

　　买卖双方:

　　1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限。

　　2、亲属之间过户不能申请商业贷款。

　　3、买卖双方资料真实有效。

　　二、商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证吗

　　网友问题：

　　律师你好哦，我是武汉的，我之前申请过行业贷款，但是最近想把商业贷款转为公积金贷款，那么我想问商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？

　　律师回答：

　　依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款六个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。

　　需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

　　之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

　　因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。

　　以上就是小编总结的关于“商贷购房有哪些情况需要注意”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？对于买卖双方来说，双方的年龄以及房屋建成的年限均会影响到贷款的年限，所以这一点也需多加注意。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。