商贷购房流程怎么走

　　能够在城市购买一套商品房应该是大多数年轻人的目标，然而动辄几十上百万的房款，成为购房者面前最大的阻碍，所以现在贷款购房成为了主流买房方式。商贷购房流程怎么走？找法网小编来为大家做相关介绍。

　　一、商贷购房流程

　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

　　二、商贷购房基本条件

　　１、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　２、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　３、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为３０％以上；

　　４、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　５、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。