商贷购房需要准备什么资料

　　商贷按揭买房是很多购房者的选择，这样可以减轻购房压力，但是很多购房者对商贷按揭买房并不是特别了解。商贷购房需要准备什么资料？找法网小编为您介绍这方面的相关知识。

　　一、商贷购房需要准备什么资料

　　１、申请人个人资信证明：

　　（１）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；

　　（２）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；

　　（３）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；

　　（４）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额６倍的存款。

　　２、贷款申请人须提交的有关购房文件：

　　（１）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；

　　（２）房屋总价款３０％％以上的首期款交齐发票或收据；

　　（３）向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；

　　（４）银行要求提供的其他文件。

　　二、商业贷款的流程

　　①递交贷款材料

　　一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。

　　②贷款资质审核

　　银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）

　　③签订贷款合同

　　银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般７－１０个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。

　　④发放贷款

　　银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）

　　总体来说，商业贷款的流程比较简单，除了准备资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。