买卖不破租赁的条件是什么？

　　买卖不破租赁的条件是，原房屋租赁合同仍然有效，租赁物已交付于承租人，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。

　　一、买卖不破租赁的条件是什么

　　买卖不破租赁的条件是：

　　1.存在合法有效的租赁合同

　　要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。

　　2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

　　如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

　　3.租赁物已经交付于承租人

　　“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。

　　4.所有权发生变动是在租赁期间内

　　“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。

　　二、买卖不破租赁可以适用瑕疵吗

　　买卖不破租赁可以适用瑕疵。适用瑕疵的情形：

　　1.是否仅仅适用于买卖。

　　“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

　　2.是否适用于“动产”。

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

　　三、破产中适用买卖不破租赁吗

　　找法网提醒您，破产中买卖不破租赁是不适用的。买卖不破租赁的例外情形中就有破产情形下的不动产，除此之外，对于人民法院进行强制查封的不动产也不适用，并且无论是出于何种情形下的动产也是不能适用买卖不破租赁的。