如何办理现房抵押

　　现房就是可以直接入住的商品房，是具有一定财产价值的，对此以现房作为抵押向银行申请贷款的，银行大多数情况下都会同意。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于如何办理现房抵押及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、如何办理现房抵押

　　第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。

　　如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

　　第二步，抵押双方签订抵押合同。

　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

　　用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。

　　抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

　　二、现房抵押的材料

　　（1）房产证；

　　（2）权利人及配偶的身份证；

　　（3）权利人及配偶的户口本；

　　（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

　　（5）收入证明；

　　（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

　　（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　三、现房抵押贷款有什么优势

　　优势一：贷款额度高

　　现房抵押贷款，相较于信用贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。

　　一般来说，现房抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的90%。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。

　　优势二：贷款期限长

　　因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，现房抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了！

　　优势三：对借款人自身要求低

　　抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。

　　现房抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。

　　根据法律规定可以得知，现房抵押首先要债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保，然后抵押双方签订抵押合同进行登记等。以上便是找法网小编为您带来关于如何办理现房抵押的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。