首套房屋贷款计算怎么算

　　如果说起购买房屋大家都很关心的就是首付问题，其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的，如果你购买的是二套房首付比例自然就得给的多。首套房屋贷款计算怎么算？请随找法网小编一同了解。

　　一、首套房屋贷款计算怎么算

　　１、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打８５折计算。

　　２、现在利率为五年期以上６．１４％，８５折优惠，月利率为６．１４％＊０．８５／１２；２０万２０年（２４０个月）月还款额：２０００００＊６．１４％＊０．８５／１２＊（１＋６．１４％＊０．８５／１２）＾２４０／［（１＋６．１４％＊０．８５／１２）＾２４０－１］＝１３４４．２３元，说明：＾２４０为２４０次方。

　　二、首套房需要交纳哪些税费

　　购买首套房所需缴纳的税费：

　　１、契税：购房者在购买建筑面积在１２０（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价２％的契税；如果购买了超出１２０平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价４％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了１９９８年６月３０日前建成的空置商品住宅，免征契税。

　　２、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在１２０平方米以下的商品房，购房者只需缴纳５００元的交易费；购买建筑面积在１２１至５０００平方米的商品房，每件需缴纳１５００元的手续费；５００１平方米以上的则每件需要缴纳５０００元的买卖交易手续费。

　　３、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的０．０５％缴纳。

　　４、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价２％的公共维修。

　　５、房屋所有权登记费：按照０．３元／建筑平方米征收。其中包括：

　　（１）勘丈费：０．１２元／建筑平方米；

　　（２）房屋登记费：０．１８元／建筑平方米。

　　６、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件５元。

　　７、权证工本费：４元／件。

　　以上就是首套房屋贷款计算怎么算的内容，希望对大家买首套房能够有所帮助。在购买首套房屋贷款时要注意根据自己的实际经济能力合理的缴纳首付和贷款，以避免影响自己的正常生活。