二手房过户方式有哪些

　　根据法律的规定，不动产物权变动需要满足三个条件，其中就包括必须公示，即必须办理不动产物权的变更登记，也就是我们日常生活中所说的过户，下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房过户方式有哪些，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房过户方式有哪些

　　（一）、继承过户：

　　继承过户实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　（二）、赠与过户：

　　直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，

　　直系亲属成本只有契税；

　　非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。

　　（三）、买卖过户：

　　由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税＝（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％，一句话：差额的20％。

　　增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5％；2年以上非普通住宅，增值税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征增值税。

　　契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1.5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。

　　二、二手房过户费包括哪些

　　具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。

　　三、二手房过户费该谁出

　　1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

　　2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

　　3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

　　注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

　　以上就是找法网小编关于二手房过户方式有哪些的介绍，希望对大家有帮助。综上所述，二手房过户方式包括三种，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，大家可以好好看看上述内容的介绍。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。