二手房过户需过户什么

　　房屋过户就是指当事人之间通过去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续的合法程序，将房子的所有权进行变更的一个过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么二手房过户需过户什么呢？接下来就由找法网小编带大家了解一下吧。

　　一、二手房过户需过户什么

　　第一阶段

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税

　　第二阶段

　　（一）提交材料

　　（二）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

　　二、二手房按揭购买过户的具体程序

　　（一）买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》；

　　（二）买卖双方同到银行申请银行按揭；

　　（三）双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记；

　　（四）买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续；

　　（五）买方领取新房产证。

　　三、北京二手房过户的时间

　　（一）缴纳定金并且约定好过户时间。

　　（二）到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

　　（三）双方协商交清接水电煤暖和物业费。

　　（四）买家应按时间领取新产权证。

　　以上就是找法网小编为大家整理的二手房过户需过户什么的相关内容。购买二手房要做的事情其实跟购买新房一样要做很多事情，甚至比购买新房还要复杂一点，要注意的问题也是不少，建议大家在购买二手房之前对房屋的基本信息如产权、付款问题、欠费问题等等做个详细的了解，并尽量寻找正规的中介机构可以减少很多不必要的麻烦。