二手房过户手续需要什么资料,二手房过户手续流程

　　二手房过户手续需要的资料有：当事人身份证、户口本、购房合同、结婚证、离婚证或法院判决书、过户登记申请书等材料。过户的手续流程是当事人到房屋登记部门申请过户登记，登记部门对申请人提交的材料进行审核查证，符合条件的会办理过户登记，发放产权证书。

　　一、二手房过户手续需要什么资料

　　二手房过户需要的资料：双方先签订房屋买卖合同；然后双方携带有效身份证件及婚姻证明到场办理过户登记，等待审核，买房应携带购买合同，卖方应携带房屋共有权证；如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料；最后缴纳税费，获得缴税证明，即可领取房产证，完成过户。

　　二、二手房过户手续流程

　　二手房过户手续一般有以下流程：

　　1.当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；

　　2.提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；

　　3.对提交的材料进行审核；

　　4.通过审核后，按照程序办理变更过户。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、二手房过户手续需要多长时间

　　办理二手房过户手续最长需要45天，最短需要1周。

　　找法网提醒大家，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

　　1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2.到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。