二手房产过户需要哪些材料,二手房产过户需要交哪些费用
二手房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、房屋买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等。二手房产过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税、印花税等。
一、二手房产过户需要哪些材料
二手房产过户需要以下材料：
1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3.找法网提醒，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
二、二手房产过户需要交哪些费用
二手房产过户需要交的费用如下：
1.登记费
住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
2.转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3.契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
4.个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
5.土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
6.印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
7.工本费
核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
三、二手房产过户多久可以拿证
二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
