杭州二手房过户费怎么算

　　因为房价的原因，二手房的市场也是越来越火爆，当然我们知道办理二手房也是需要过户的，而且还要交过户费用等等，那么过户费用要交多少，怎么样来计算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、杭州二手房过户费用是多少

　　在二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，其中仅仅税费一项就包含了很多内容：

大部分的二手房交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　二、杭州二手房过户费用计算方式

　　1、其营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

　　2、其契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。

　　3、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

　　4、其个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　5、其土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　6、其房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

　　以上我们为大家介绍的杭州二手房过户费用的相关知识。对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们知道二手房的办理流程也是非常繁琐的，所以我们准备好相关材料办理就可以了，希望可以帮助大家。如果你的情况比较复杂，找法网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。