二手房过户流程是什么

　　我们现在很多人买房子都是比较注重房子质量的问题，但其实房屋过户也是相当重要的。那么二手房过户流程是什么呢？接下来找法网小编为您解答这个疑惑。

　　二手房过户流程是什么

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　二手房过户费用：

　　1、营业税

　　2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

　　2、契税

　　目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　3、个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　4、印花税

　　住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

　　5、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

　　7、其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　我们现在买二手房陷阱太多了，自己一定要准备好相关的基础，才可以避免上当受骗的，切记过户的问题很重要，也是我们自己权益的所在，付款完成要及时进行过户的。希望能够帮助到您。