银行房贷利息怎么计算?

　　现在很多人买房都是向银行贷款买房，而对于我们贷款买房的人来说，最关心的莫过于利息问题，相信每个人都想知道自己需要支付多少利息，这样才能知道向哪个银行贷款划算，接下来找法网小编就带大家一起来看一下银行房贷利息怎么计算？

　　一、银行房贷利息怎么计算

　　利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

　　根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：

　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；

　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；

　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

　　二、房贷提前还款的违约金是多少

　　房贷提前还款的违约金不同银行的规定不同：

　　1、工商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取还款金额的5%为违约金；贷款满一年后不收取违约金。

　　2、招商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取正常情况下3个月的利息为违约金；贷款满一年后收取一个月的利息为违约金。

　　3、农业银行的房贷提前还款时不收取违约金。

　　4、中国银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时最高收取6个月的利息为违约金；贷款满一年后不收取违约金。

　　5、建设银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取还款金额的3%为违约金；若满一年，收取还款金额的2%为违约金；满两年，收取1%。

　　三、房贷提前还款需要的流程

　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，现行是每一次都要交200的违约金，比如房贷10万，一次性还10万，违约金200；只还2万，不是全额还款，这次也是收违约金200元。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　以上就是找法网小编整理的银行房贷利息怎么计算的相关内容，希望对大家有所帮助。从上述内容我们可以看得出来其实计算房贷利息并不难，大家只要按照上述公式去算就可以了。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。