首套房过户费用要多少钱

　　我们知道房屋过户的时候是需要缴纳各种各样的税费的，但是同样是办理房产的过户，根据相关的法律规定过户费用可能会有所不同，那么今天找法网小编就带大家一起来看一下首套房的过户费用要多少钱，希望对大家有所帮助。

　　一、首套房过户费用要多少钱

　　根据我国法律规定：首套房过户费用包括：

　　１、契税：房款的１．５％（房子面积在１４４平米以上的则需要缴纳３％，房屋面积在９０平米以下并且是首套房的则可以缴纳１％）。

　　２、印花税：首套房过户费用房款的０．０５％。

　　３、房子过户费交易费：３元／平方米。

　　４、首套房过户费用包括测绘费：１．３６元／平方米。

　　５、权属的登记费和取证费：一般情况是在２００元内。

　　二、过户后多久买房算首套

　　上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。

　　二套房认定标准：

　　１、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

　　２、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

　　３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

　　若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　４、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

　　５、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

　　６、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

　　７、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

　　８、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

　　三、房子过户要多久时间

　　一、全款买房，无贷款

　　双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：

　　双方约定一个合同签订日期；一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！　后在交房时，下家将尾款交给原房东。

　　二、全款买房，房东有贷款

　　双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：

　　双方约定一个合同签约的时间；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。７个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间！　进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。　２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！　后在交房时，下家将尾款交给原房东！

　　三、贷款买房

　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：

　　双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；　下家和贷款公司或银行签订贷款协议；７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间！　进交易２０个工作日后，领取新的房产证；　银行凭新的房产证，给原房东放款！　凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！　后在交房时，下家将尾款交给原房东！

　　四、上下家均有贷款

　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

　　房东收下下家的定金开始计算：

　　双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！７个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间！　进交易２０个工作日后，领取新的房产证；　银行凭新的房产证，给原房东放款！　凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！　后在交房时，下家将尾款交给原房东！对此，购房者需要根据相关的规定来办理房子过户，一般需要十天左右的时间房子过户手续就能办理完成。

　　以上就是找法网小编整理的首套房过户费用要多少钱的相关内容，希望对大家有所帮助。以后大家想要首套房过户的费用是多少，就按照上述计算方法把税费分别计算出来再相加就可以了。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。