买农村房子过户手续，买农村房子过户需要哪些材料

　　买农村房子过户手续是签订房屋买卖合同、房屋测绘、评估房屋、缴纳契税和缴费取证。买农村房子过户需要的材料有转移登记申请书、原房屋所有权证、房屋所有权证附图、契税完税证和其他必要材料。

　　一、买农村房子过户手续

　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。买农村房子过户手续如下：

　　1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

　　2.双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳（或减免）营业税 、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。找法网提示您，由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

　　二、买农村房子过户需要哪些材料

　　买农村房子过户时，申请人需要提交的材料有：

　　1.转移登记申请书

　　2.原房屋所有权证(原件);

　　3.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　4.契税完税证或减免税凭证;

　　5.其他必要材料。

　　三、农村房子过户费用

　　农村房子过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。