买二手房满五唯一什么意思
在二手房交易过程中，满五唯一的房子最受欢迎。买二手房满五唯一什么意思？也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。下来由找法网带您了解关于买二手房满五唯一的相关内容。
一、买二手房满五唯一什么意思
（一）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
（二）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
（三）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
满二唯一
财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
（三）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
二、二手房过户费
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
（一）营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
（二）契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
（三）个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
（四）印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
三、二手房贷款怎么办理
二手房贷款办理如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订二手房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于买二手房满五唯一什么意思的相关知识，由上述可知，二手房满五唯一就是该二手房房龄满五年且是唯一住房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
