房产证满二唯一和满五唯一有什么区别

　　我们在二手房的交易过程中经常会听到这个房子“不满二”“满二唯一”和“满五唯一”这样的词语，但是很多购房者之前并没有太了解这些词的含义，导致之后在买房的时候虽然可能买到了自己喜欢的房子，但是却需要多交很多税费。那么，房产证满二唯一和满五唯一有什么区别呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、满五唯一

　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　二、满二唯一

　　财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　三、满五年不唯一税费是什么

　　１、买房人应缴纳税费：契税：房款的１.５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的１.５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满５年的交５.６％，产证满五年可以免交营业税。

　　２、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的３％　营业税：交差额的５.５％（原购房与现在网签价格之间的差额），个人所得税；全额的１％，或者是差额的２０％；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收。

　　３、五年以上１４０平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税３％，营业税差额５.６％，个税差额２０％（个税可以抵扣）

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。房产证满二唯一和满五唯一有什么区别，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。