房产证抵押贷款的具体条件与流程是什么
我们都知道房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物，向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法；房屋所有者不必将房子卖掉，就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。那么，房产证抵押贷款的具体条件与流程是什么呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、房产证抵押贷款的具体条件
1、贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、用于抵押的房屋要具备条件
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房产证抵押贷款的具体流程
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；
再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款；
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房产证抵押贷款的具体条件与流程是什么，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。需要注意的是，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
