二手房贷款流程是怎样的

　　如今，买房的人是越来越多了，特别是年轻一代，有的人会选择买二手房，二手房也是不错的一个选择，当然，很多人会进行贷款买房。那么，二手房贷款流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、二手房贷款流程是怎样的

　　1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

　　3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二、二手房贷款首付比例是多少

　　1．售房者因素

　　1）全款购房或已偿清银行房贷

　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

　　2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

　　视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

　　2．购房者因素

　　1）资金充裕，能一次性付清房款

　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

　　2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。

　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

　　3．二手房因素

　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

　　二手房贷款首付比例？二手房贷款最多贷多少？

　　三、二手房贷款最多贷多少

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　以上就是找法网小编为您整理的“二手房贷款流程是怎样的”的相关内容，我们可以知道，进行二手房贷款买房时，要准备齐全相关材料，等待银行审批，当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款等等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业律师。