农村房子只能本村卖吗

　　由于农村土地属于农村集体所有，所以对于农村房屋的买卖交易，是有着严格限制的，那么农村房子只能本村卖吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了农村房子只能本村卖吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村房子只能本村卖吗

　　村民能卖农村房屋，但只能卖给本村村民，买受人与出卖人不是同村村民的，应在买卖房屋时将户口迁入到该村。所出售的房屋应当建造合法、符合当地标准，房屋买卖行为经集体经济组织批准同意。

　　二、二手房价格怎么定价

　　（一）卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　（二）中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　（三）银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　（四）房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、个人房产抵押贷怎么贷

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

　　（七）银行向售房人账户发放贷款。

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

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