如何办理房屋抵押给个人

　　房产抵押是指将房产作为抵押财产设立抵押权。将房屋抵押给个人的，需要满足一定条件，最重要的条件就是房屋所有权没有争议，并且抵押人办理了抵押登记。接下来将由找法网小编为您介绍关于如何办理房屋抵押给个人的相关内容。

　　一、如何办理房屋抵押给个人

　　民法典规定，房屋抵押给个人的，需要满足的条件是抵押人是房屋所有人，抵押的房屋没有权属争议，并且办理了抵押登记。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第三百九十九条：下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、房屋抵押贷款需要的费用

　　房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：

　　（一）房屋评估费

　　受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;

　　（二）抵押登记费

　　普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;

　　（三）中介手续费

　　如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。

　　三、房产抵押给个人安全吗

　　可以肯定的是，把房产抵押给个人是安全的，根据相关法律规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。但在实践中应当注意几个问题。

　　第一，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　第二，应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。

　　第三，应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不能生效。

　　另外，在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案，以防遇到以假证骗贷的情况。

　　房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉你，应当补充的资料。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　在办理楼房抵押贷款前我们最好提前准备好相关的资料证明和文件。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解如何办理房屋抵押给个人这个问题。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。