商业住房贷款 条件

　　生活中的事情的发生都是有一定条件的，因为对未知充满了恐惧，未来有太多的不确定性，没有人能够提前预知未来能发生什么。正如贷款是十分有风险的，所以贷款是需要一些条件，下面就由找法网小编为大家介绍一下关于商业住房贷款 条件的知识。

　　一、商业住房贷款 条件

　　买房商业贷款必须具备以下条件：

　　（一）贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　（二）贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款; （三）贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　二、商业房贷转住房公积金贷款有哪些流程

　　（一）首先，应前往相关单位咨询需要准备哪些材料以及应注意哪些事项。可以跟工作人员讲述清楚你的贷款情况，然后确认能不能转。商业贷转公积金贷需符合很多条件，这样才能放贷，不然公积金贷款没通过，而商业贷又换完了就麻烦了。

　　（二）然后还清之前的贷款，并准备好近六个月的银行流水以及贷款还清的凭证。注意要在结清凭证后的一个月内上交初审的材料，超出时间范围后不给予办理。接下来准备好公积金贷款的相关材料，上交到公积金管理中心进行初审。

　　（三）接下来，等通知下一步办理项目。审核通过后通常会短信通知，因此要留意短信。应带上初审资料的原件，进行扫描录入。然后到不动产部门办理抵押手续，并缴纳相关费用。最后带上抵押登记的收费凭证前往公积金管理中心即可。

　　三、住房贷款需要什么材料

　　鉴于全国各地的信贷政策差异较大，需要咨询当地银行贷款条件：

　　（一）公积金贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。

　　（二）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。

　　（三）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）

　　（四）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）

　　以上就是找法网小编介绍的关于商业住房贷款 条件的相关内容。贷款的发放是很看重个人诚信记录的，这是一个很现实的问题，对于诚信缺失的人，在社会上是无法立足的，但是这却是贷款的重要条件之一，可见诚实守信在生活中有多么重要。希望每个人都能诚实守信，在社会上扎稳脚跟。