签订银行购房贷款合同要注意哪些细节

　　毫无疑问，在签订银行购房贷款合同的时候是要注意很多问题的，不注意的话是可能贷款不成功的。那么，签订银行购房贷款合同要注意哪些细节呢？提前还款需要交违约金吗？签订银行购房贷款合同流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、签订银行购房贷款合同要注意哪些细节？

　　1、房屋贷款利率不是一成不变的

　　在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。

　　房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

　　2、贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？

　　在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。现在已经有很多地区的银行取消这种优惠政策了。

　　3、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择

　　在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”.每月还款额和利息到底是怎么计算的，观察哥下面具体举例说明。

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。

　　4、还款日期和罚息要看清楚

　　除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。

　　在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

　　二、提前还款需要交违约金吗？

　　在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。

　　例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。

　　三、签订银行购房贷款合同流程是怎样的？

　　1、清楚自身还款能力

　　2、了解征信情况

　　3、了解银行

　　4、准备贷款所需的资料

　　5、签订贷款合同

　　6、等待银行放款

　　以上就是找法网小编为大家整理的“签订银行购房贷款合同要注意哪些细节”的相关内容，我们可以知道，签订银行购房贷款合同要注意的细节是有很多的，一定不能忽视。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。