购房按揭贷款条件

　　按揭贷款买房可以说是当下最流行的一种购房付款方式了，毕竟对于大多数的家庭来讲，要想一次性全款买房并不是那么容易的事情，而按揭贷款买房，其实算是一种折中的方式，在买到房的同时其实也不需要马上支付全款。但按揭贷款需要满足规定的条件，那购房按揭贷款条件是什么？找法网小编整理了相关的内容，一起来了解一下吧。

　　一、购房按揭贷款条件

　　如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：

　　（一）年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

　　（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　二、住房按揭贷款提前还款可以吗

　　可以。

　　（一）提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。

　　（二）“部分提前”的具体做法是：首-行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。

　　（三）“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

　　相关法规

　　《民法典》第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。

　　《个人住房贷款管理办法》第一章

　　第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《民法典》和《贷款通则》，制订本办法。

　　第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

　　三、按揭贷款买房需要哪些材料

　　按揭贷款买房需要的材料是：

　　（一）申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

　　（二）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　（四）购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

　　（五）借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

　　（六）开发商的收款帐号1份。

　　以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚购房按揭贷款条件这个问题。大家要注意哦，按揭贷款有利有弊，针对自己本身的实际情况去选择。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。