购房办贷款流程

　　房价比天高这一说法是现在广为流传的一句俗语。现在的年轻人的共同两大目标就是买房和买车。确实现在的房价也是和目前工资水平差距比较大，所以有很多的年轻人会在购买房屋时选择办理购房贷款。那么，购房办贷款流程是怎么样的呢？接下来就有的为大家来解答一下关于购房办贷款流程及其相关问题。

　　一、购房办贷款流程

　　（一）携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。

　　（二）如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。

　　（三）还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。

　　（四）准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。

　　（五）审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、购房合同

　　甲方： ，身份证号码：

　　乙方： ，身份证号码：

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。

　　第一条 甲方同意乙方以甲方名义购买由公司开发的座落于深圳市 区 路 号 的房产，建筑面积为_____平方米，合同价款 元。

　　第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。

　　第三条 该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。

　　第四条 乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。

　　第五条 甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。

　　第六条 该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。

　　第七条 该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。

　　第八条 违约责任条款

　　1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。

　　2、如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在15日内向乙方支付 元的违约金，本协议随即终止。

　　3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金。

　　4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方;

　　5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金（十日内付清）。

　　第九条 本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。

　　第十条 本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　联系电话： 联系电话：

　　综上所述，购房贷款的商业贷款流程大致如上述所示，如果是在职员工的，可以利用住房公积金进行贷款购房，那么就会比普通购房贷款收取的利息少。以上就是找法网小编为您整理的购房办贷款流程内容。希望对您有所帮助。