房子过户需要手续

　　房产过户需要到房管部门办理，一般都是房产所在地的房管部门，去之前要带上房产购买的相关资料。那么为了让大家能够详细了解房子过户需要手续的相关法律问题，下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房子过户需要手续

　　房子过户手续如下：

　　（一）房子过户，应当向不动产登记机构申请变更登记。

　　（二）申请人填写变更登记申请书，并提交身份证明及相关申请材料。

　　（三）不动产登记机构受理变更登记后，需要进行查验。

　　（四）经查验后，发放不动产登记簿。

　　二、二手房价格怎么定价

　　（一）卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　（二）中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　（三）银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　（四）房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、遗产继承需要所有人同时签字吗

　　如果有遗嘱的，被继承人指定一位子女继承，就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的，应当按照法定继承顺序继承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起签字做公证。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

　　第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于房子过户需要手续的相关内容，办理房产过户时，需要缴纳好相关的税费，还需要按照要求准备好相关的材料，另外，办理房产过户需要到房产部门交易中心的大厅进行办理，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。