法律问答

你好，我男朋友3月份贷款买房交的首付，现在都11月份了他的贷款还没下来，说是征信有问题，现在我男朋友想换成我的名字贷款，开发商说不能更改

2018-12-23 22:54:29

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
按揭贷款买房签合同注意事项如下：
1.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

在上海买房首付可以贷款吗

我是首付贷款买房，首付款已交因开发商原因，贷款没下来，贷款买

1..销售应当如实向你说明房屋的真实状况，实际情况与销售介绍的不一样，构成违约应当承担违约责任，但

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

房贷贷不了定金能退吗

房贷贷不了定金能退吗

01:50

房子产权证没办可以二次抵押贷款吗

房子产权证没办可以二次抵押贷款吗

按揭房屋再抵押贷款吗

按揭房屋再抵押贷款吗

广东易恒律师事务所

买房按揭贷款离婚怎么分

买房按揭贷款离婚怎么分

01:16

贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证要抵押给银行吗

我在2016年11月按揭买房，贷款还没批下来我想退房

一、买房后想退房如何办理　　 1、是否符合退房条件　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;

我是2010年3月交首付买房，10年在5月份在银行办好了按揭

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕

二手房买方如何毁约

二手房违约 0

二手房买方如何毁约

拆迁安置房办房产证的流程是什么

安置房申请 0

拆迁安置房办房产证的流程是什么

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

小产权房是否受到法律保护

小产权房是否受到法律保护

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

拆迁安置房可以购买吗

拆迁安置房 0

拆迁安置房可以购买吗

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批

交房后多久可以办房产证

房产证办理 2634

交房后多久可以办房产证

在农村宅基地建房时，前后邻居采光的具体规定是多少米？

你好，建议协商解决

房租分期的规定内容有哪些

租房指南 3596

房租分期的规定内容有哪些

农村房子建好围墙能不能建？

一般情况下修建农村建围墙不需要审批，但应当互相协作兼顾利益，同时不得损害相邻他人的合法权利；城市建围

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

定远县律师凤阳县律师来安县律师明光市律师全椒县律师天长市律师琅琊区律师南谯区律师

合肥律师芜湖律师蚌埠律师安庆律师阜阳律师宿州律师六安律师滁州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权