法律问答
婚前男方父母买的房子,付的首付,购房合同名称是男方的名字,
离婚
时房产怎么划分
离婚
2021-02-28 22:16:34
律师解答共有3条
如果婚前购房的房屋登记在男方名下,则房子归男方所有,但婚内共同还贷部分以及还贷对应的增值部分属于
夫妻共同财产
,应该予以分割。登记在女方名下的,如果因为男方没有购房资格,且在诉讼时,男方仍然没有取得购房资格的,则该房屋归女方所有,但是女方应当返还男方支付的首付款。
男方父母需要对男方写赠与协议,没有赠与协议不能视为赠与,则属于夫妻共同财产。离婚后,只要父母出钱有凭证,或者双方都认可,父母出钱部分按照房价的比例归还,包括升值部分。
房产夫妻共同还款部分,含升值的房价,属于共有,双方一半。
离婚时贷款房产分割要看是否取得房产证。人民法院在审理离婚案件时,对未取得房产证的
房屋产权
归属不会作出判决。等到领取房产证后,任何一方可以另行起诉来确定房屋归属。对于已经取得房产证的房屋,如果是婚前一方以个人财产首付,登记在个人名下,则离婚时不分割,但婚后共同偿还部分,要由一方对另一方进行补偿。
根据最新法律规定,婚后房产的增值部分以及共同偿还的贷款部分,女方有权分割。
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