我的父亲和母亲结婚多年但没有办理结婚证，也就是有事实婚姻存在。父亲是以上门女婿的身份来到母亲这个家庭的，父亲的户口也没有迁来和我们在一起。田地下放到户的时候父亲没有分到田地，我们都有。注意，当时中国农村的土地政策是家庭联产承包责任制，也就是以家庭为单位承包田地的。也就是说当时分田地就已经把父亲排除在这个家庭之外。现在母亲去世了，父亲就以他是父亲的身份占据着所有的田地和家产，任由他自己处置，变卖和送谁他说了算。这就在我们兄弟间产生了严重的矛盾。我们三兄弟，父亲说送二哥的我们没意见，但父亲说送我们的，二哥就不同意，不仅如此，父亲还偏向二哥，把原本签了协议分给我和大哥的部分让给二哥。请问我的父亲有这些田产和房产的处置权吗？
2019-01-04 08:40:34
律师解答共有4条
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对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。
所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权，首先看有无遗嘱指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人，就要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。 -
在法律上，房屋所有权人是在房产证上确定的那个人。也就是说，房产证上写着谁的名字，谁就对房子有绝对的权利，当然就是包括处分权了。所以，你们把房屋所有权转移给儿子，但如果并没有到相关部门办理房产变更登记的话，房屋依然是属于原来的所有权人。
此外，如果房产证已经作了变更写上儿子的名字，那么如果儿子是未成年人，抚养人、监护人只能对该房子作有利于儿子的处理并征得儿子同意。 《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
……”因此，父母作为未成年人的监护人，无权随意处分未成年人名下的房产，比如出售、抵押等。只有为了被监护人本人的正当利益，才能代其处分。未成年人的正当利益一般只包括出现重大疾病或是出国留学需一大笔钱等，父母作为监护人处分未成年人的房产，还必须经当地公证部门办理提存公证。
若处分该房产时子女已经长大成人，具有完全民事行为能力，则父母在征得其同意时可以将该房屋转让或抵押。 -
房证的全称叫做《房屋所有权证书》房子是归你个人所有的。
农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》‘土地你只拥有使用权’所有权是归村上所有。
所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。
但是土地的所有权归村里，如果你不是该村村民没有该村的土地使用权。
如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去。
迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。
另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的，带好这些东西后，去过户土地证吧，工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
