法律分析:房产抵押的法律规定:
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面
抵押合同并办理抵押登记。
《
物权法》规定
抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。
《城市房地产抵押管理办法》规定已共有的房地产抵押,抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意,即由共有人出具同意书。
《房地产管理法》第四十七条:房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。