法律问答

我租了房东的店五年，预付了三年的租金，但我没有进去，而是委托房东把它租给别人。房东从第一个商人那里收到了3万元定金。后来，我告诉房东，我会进去做生意，不会把它租给别人。房东在我不知情的情况下把房子租给了别人，所以我要求退还租金，但签订的合同还没有到期。这份合同仍然有效吗？房东能继续履行合同吗？

2022-09-03 16:51:36

转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权；房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
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