法律问答
你好,房东把房子抵押给别人了。现在另一方正在起诉。在此期间签订的
租赁合同
是否有效?
2022-09-28 11:14:29
律师解答共有3条
已抵押房屋可以租赁,租赁
合同
有效。《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,
抵押权
实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内;
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
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