法律问答
您好!请问我租了村委的厂房,现在产生了土地使用税跟房产税,这个应该是由谁承担
土地纠纷
2022-11-19 03:42:08
律师解答共有3条
租厂房应交土地使用税,由租用土地的单位或个人依法缴纳。出租人已交纳土地使用税的,承租人不需要再次交纳;出租人未交纳土地使用税的,税务机关有权向承租人
征收
。
法律依据:
《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、
外商投资
企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
承租方为土地使用人时,需要交土地使用税;不过租赁双方可以在土地
租赁合同
中对由谁承担土地使用税进行约定。一般情况下,使用土地的单位和个人是土地使用税的合法纳税主体。法律依据:《
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
租用土地使用权缴税需要缴纳的项目有:租赁收入5%的增值税;增值税1%-7%的城建税;增值税3%的教育费附加;租赁收入
0.1%的印花税;租赁收入12%的房产税;按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。
法律依据:
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第八条
土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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