土地使用税的问题,开发公司出租给商场,商场以连续亏损3年只付1元租金,自己商场转租每年收入在300万-400万之间,这种情况谁缴纳土地使用税和房产税?
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房屋出租,对于土地使用税来说,它的纳税人是拥有土地使用权的单位或个人;单位或个人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳;权属不确定的,则由实际使用人缴纳;如果是共有的,则由共有人分别缴纳。
法律依据:
《
关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》四
关于纳税人的确定
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税.
五
关于土地使用权共有的,如何计算缴纳土地使用税
土地使用权共有的各方,应按其实际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算缴纳土地使用税。
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租用土地使用权缴税需要缴纳的费用有:
1、营业税=租金*5%。
2、城建税=营业税*税率(税率为1%、或3%、或7%)。
3、教育费附加=营业税*3%。
4、土地使用税=土地面积*税额。
5、所得税(出租方为个人的交个人所得税,税率是1—2%。企业的交企业所得税。)法律依据:《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关
劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》第三条第二款纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
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租用土地使用权缴税需要缴纳下列项目的税费:土地使用税、增值税等。土地使用税的税额大城市每平方米是
1.5元至30元,中等城市每平方米是
1.2元至24元,小城市是每平方米
0.9元至12元不等。法律依据:《
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算
征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市
1.5元至30元;
(二)中等城市
1.2元至24元;
(三)小城市
0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区
0.6元至12元。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。