合同到期物业不走如何处理的
物业管理合同
2022-12-03 12:38:09
律师解答共有3条
-
物业合同终止的条件有：
1.物业合同到期，签约双方没有意向续约的；
2.业主大会决议终止物业管理合同的；
3.因不可抗力，导致合同无法继续履行的；
4.因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；
5.物业管理合同已经解除的等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第九十一条 合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 -
前期物业公司合同到期可以续签物业服务合同，由业主委员会与物业公司协商签定。可以选聘其他物业公司，请求原物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及由其代管的专项维修资金。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
