1 在与房东中介签订意向金合同时，已说明本人属于限购，需要先卖后买，要求中介说明交易流程及时间，中介当场说明会在2016年2月中旬房东会收到全款，并且约定2015年11月28前签订房屋买卖合同。当日我们给房东直接打了20万做定金，房东已签字。但是我们后来从别的中介了解到需要在2016年4月底银行才能放贷款。这导致后来与房东11月28日说明情况后没能签约。2.佣金问题。在签意向金合同时上面标注2个百分点，我们当场跟业务员表示异议，业务员表示他们经理不在，以后跟他们经理谈。我们当时大意，没有在合同上写明以后再谈。后来佣金谈不拢。我们想解除跟中介的居间合同，只付给中介劳务费而不是2个点的佣金。
2019-05-18 12:14:55
律师解答共有4条
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目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则
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1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与买卖合同有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。 -
居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形： 第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
