法律问答

您好,我想咨询一下关于农村拆迁引发的家庭矛盾问题,我奶奶和爷爷现住的村子老家计划拆迁,原土地即宅基地证姓名登记为我父亲,后因我父亲工作原因户口迁出,改为市民户口,现宅基地证登记姓名为我爷爷,户口本户主为奶奶,我伯父一家与爷爷奶奶一个户口,均为农村户口。因考虑赔偿问题,家中老人06年时写了分家协议,协议中有分家宅子说明和两个老人、我父亲我伯父四人的签名和手印,村委会的章印,但一直未公证,现计划公证,但公证处回复是因村子计划拆迁冻结了我们村子的分家处理,现在想咨询的是我们家的分家协议是否具有法律效益,涉及到拆迁赔偿时我父亲是否会获取应得的赔偿。

公证
2019-06-09 19:26:31
律师解答共有2条
  • 拆迁补偿款算是夫妻共同财产吗?这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

    如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。
    如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。

    如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。
    在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。
  • 各地拆迁补偿政策均由各市、地、县政府根据当地实际情况制定
    房屋拆迁补偿的,一般按照平方米单价计算;拆迁房补偿:房屋补偿费+周转补偿费+奖励性补偿费,房屋补偿费是按照平方米计算,周转补偿费是每月按人头来计算。
    补偿是给被征收房屋所有权人,除非被拆迁人一方过世,子女才可以等额继承
    人头上的补偿则以户口为依据。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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