我有一套房子，现在包租公司跑路了，里面有租户，我能把房子收回来吗？
房屋租赁
2023-12-16 10:12:13
律师解答共有2条
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包租公司跑路房东不能收回房子。房屋托管公司与房东签订合同后再与租客签订租赁合同属于有权转租，是一种代理行为。代理人可以以自己的名义实施法律行为，法律行为的后果由被代理人承受。
房东对该法律关系知情，房屋托管公司与房东解除合同不影响租客的房屋租赁合同继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 -
以下情形出租人可收回房屋：
（1）将承租的房屋擅自转租；
（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（4）拖欠租金累积6个月以上的；
（5）利用承租房屋进行违法活动的；
（6）公有住房无正当理由闲置6个月以上等。法律依据：《民法典》第七百五十二条
承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
